Watermunt 14

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE RUIM UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET 4 SLAAPKAMERS, GROTE GARAGE EN MODERNE EN LUXE AFWERKING.

Woonoppervlak: 178m² (incl garage)
Inhoud: ca. 648m³
Perceel: 224m²
Bouwjaar: 2000

LOCATIE:
Deze aantrekkelijke woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel-Noord.
Empel ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa 10 minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Empel is een gemoedelijke plaats met veel (jonge) gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar dan ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over twee basisscholen, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op fietsafstand in ’s-Hertogenbosch en Rosmalen te vinden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar mooie voorbeelden van.

INDELING:

begane grond
Je komt binnen in de hal. Hier is de meterkast te vinden, alsmede het modern afgewerkte toilet.
Als je de deur naar de keuken doorgaat, wordt je gelijk verrast door de ruimte in de keuken en de woonkamer. De woning is namelijk aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een aangenaam sfeervolle en speelse leefruimte is ontstaan. In de woonkamer is een heerlijke houtkachel geplaatst (ter overname) en via openslaande deuren kun je naar de achtertuin. Er is tevens een praktische vaste kast onder de trap.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is van alle gemakken voorzien. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft onder meer een 5-pits gaskookplaat (2023), een afzuigkap (2021), een vaatwasser (2022), een koel/vriescombinatie en een oven. De erker aan de voorzijde maakt de keuken af en geeft bovendien extra lichtinval en een leuk uitzicht op de straat.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming (voorzien van een nieuwe, energiezuinige pomp) en van een houten vloer.

Via een deur in de hal is de garage te bereiken. De garage is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en is voorzien van verwarming. Aan de voorzijde heeft de garage 2 openslaande deuren.

Eerste verdieping
De overloop ontsluit alle vertrekken.
Aan de voorzijde is de grote slaapkamer gesitueerd. Deze kamer ligt over de volle breedte en meet ruim 16m². Aan de achterzijde liggen nog 2 riante slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van screens tegen de zon.
De luxe badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. Bovendien heeft de badkamer een praktische inbouwkast.
Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je boven op de meer dan riante zolderkamer. Door de hoogte van het dak doet deze kamer extra ruim aan. Hier is momenteel de ouderslaapkamer gerealiseerd. De ramen op deze verdieping zijn ook voorzien van screens. Onder de schuine kap zijn een aantal (kleding)kasten op maat gemaakt, met daarachter flink wat opbergruimte.
Deze verdieping is voorzien van airco en op deze etage is ook de CV-ketel gemonteerd (Remeha HR, 2019).

Buiten
De achtertuin is fraai aangelegd en is onder meer voorzien van een heerlijke overkapping waar je je loungeset onder kunt plaatsen. Daarnaast is er een terras, gras en plantenborders. Via een brandgang kun je hier achterom komen.
Aan de voorzijde heeft de woning een oprit die plaats biedt aan 1 auto, alsmede een voortuin. Aan de voorzijde is een laadpaal t.b.v. een elektrische auto geïnstalleerd.

BIJZONDERHEDEN:
- royale woning met in totaal 178m2 aan gebruiksoppervlakte
- instapkoers woning
- grote garage
- luxe badkamer uit 2021
- nieuwe deurkozijjen met stompe houten deuren uit 2021
- stuc- en schilderwerk binnen gedaan in 2021
- fraai aangelegde tuin

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 609.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.424,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 178 m² Perceeloppervlakte 224 m² Inhoud 648 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 83 m² (9.4 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (705 bij 283) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 636 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties