Kievitborch 6

Omschrijving

KOMWONEN in deze goed ingedeelde en fantastisch gelegen twee-onder-één-kap woning met een grote tuin, een stenen garage met carport en eigen oprit en 4 slaapkamers!

Deze woning heeft een ideale en opvallend vrije (hoek)ligging in een doodlopende straat in de wijk Overlaet. Een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden, parken, basisscholen en binnen 5 fietsminuten sta je in het centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het NS-station van Rosmalen binnen 10 fietsminuten bereikbaar.

INDELING:

Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De zithoek is ruim bemeten en ligt aan de voorzijde van de woning. Door de grote ramen kijk je heerlijk vrij weg naar al het groen rondom. De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en door middel van openslaande deuren is de tuin direct bereikbaar. De halfopen keuken grenst aan de eethoek waardoor je gemakkelijk contact hebt met elkaar. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van apparatuur zoals een vrijstaand gasfornuis met 5 pitten en heteluchtoven, een afzuigkap en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (hout look) voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting.

Tuin
De verrassend ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Door de breedte (9,5 m) en diepte (12 m) van de tuin kun je de gehele dag genieten van een zonnig plekje maar ook heerlijk de schaduw opzoeken. De tuin is volledig omheind en voorzien van diverse terrassen, kunstgras, een plantenborder en een achterom. Vanuit de tuin is de stenen garage te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een complete badkamer. De modern ingerichte badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel, een inloopdouche en toilet. De badkamer heeft een raam waardoor je voldoende lichtinval hebt en natuurlijke ventilatie. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, grotendeels behangen wanden en spuitwerk plafonds. De ouderslaapkamer is ingericht met een inloopkast. Alle kozijnen op deze verdieping zijn in 2018 voorzien van HR++ glas.

Tweede verdieping
Voorzolder met een zijraam, standplaats voor de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De vierde volwaardige slaapkamer heeft een dakraam aan de achterzijde. Achter de knieschotten heb je extra opbergruimte. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-één-kap woning met garage, carport en oprit;
- Een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning;
- Ruime en goed in te richten woonkamer;
- Begane grond met een tegelvloer en vloerverwarming;
- Vier slaapkamers;
- Complete, moderne badkamer;
- Verrassend ruime achtertuin;
- Stenen garage, grenzend aan de woning;
- Fantastische ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Op loopafstand van het centrum van Rosmalen.

Kortom: een ideale eengezinswoning op een fantastische kindvriendelijke locatie!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.518,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 276 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 420 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 1240 Oppervlakte 276 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties