Vlinderlaan 25

Omschrijving

KOMWONEN in deze opvallende hoekwoning met veel leefruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers, een verrassend grote tuin op het zuidwesten, een garage en eigen oprit!

Deze woning ligt aan een rustige ventweg in een zeer aantrekkelijke wijk binnen De Groote Wielen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, meerdere groenstroken met speeltuintjes en een strategische ligging binnen De Groote Wielen. Op loop- en fietsafstand zijn onder meer diverse basisscholen (kindcentra) te vinden, alsmede zorg- en sportvoorzieningen. Maar ook het strandje van de wijk ligt om de hoek, hoe bijzonder! Met de fiets of auto ben je in een mum van tijd bij het winkelcentrum van De Groote Wielen of het gezellige centrum van Rosmalen of 's-Hertogenbosch.

Bijzonderheden;
- Opvallende hoekwoning met garage en eigen oprit
- Verrassend grote tuin op het zuidwesten met veel privacy
- Uitgebouwde woonkamer en een erker
- Veel leefruimte op de begane grond
- Open keuken aan de voorzijde
- Drie volwaardige slaapkamers
- Vierde slaapkamer mogelijk
- De bijzondere hoogte biedt mogelijkheden voor
een extra verdieping of vliering
- Compleet ingerichte badkamer
- Volledig geïsoleerd
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- Op loopafstand van het strandje van de Groote Wielen
- Mandelig parkeerterrein aan achterzijde

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en ruimte voor de kapstok. Bijzonder ruime, uitgebouwde woonkamer met een grote erker en een praktische provisiekast onder de trap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin.
Open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met veel kastruimte en inbouwapparatuur als een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en vloerverwarming.

Tuin:
Verrassend grote en heerlijke tuin op het zuidwesten. Wauw!! De tuin heeft veel privacy en is verzorgd ingericht met een groot terras aan de woning (met zonneluifel), gras, plantenborders en mooie bestrating. Vanuit de tuin is de garage te bereiken. Voor de garage ligt een eigen oprit voor het parkeren van je eigen auto, ideaal!

Eerste verdieping:
Overloop. Twee meer dan volwaardige slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gezellig frans balkon met openslaande deuren. Compleet ingerichte en betegelde badkamer voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Prettige, lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, opnieuw over de volle breedte.
Royale open ruimte met bergruimte, aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling cv-ketel. Deze ruimte is tevens te gebruiken als bv. een werkruimte, speelruimte of hobbyruimte. Het realiseren van een extra slaapkamer is hier ook zeker mogelijk. Daarnaast zorgt de bijzondere hoogte van deze woning ervoor dat het realiseren van een extra verdieping of vliering mogelijk is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.843,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 240 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 510 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-10-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (13.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3636 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties