Vlinderlaan 60

Omschrijving

KOMWONEN in deze uitgebouwde tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers, een open leefkeuken en een heerlijke achtertuin.

LOCATIE:
Deze woning ligt in een zeer aantrekkelijke wijk binnen De Groote Wielen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, de koppelbeken, meerdere groenstroken met speeltuintjes en een strategische ligging binnen De Groote Wielen. Op loop- en fietsafstand zijn onder meer diverse basisscholen (kindcentra) te vinden, alsmede zorg- en sportvoorzieningen. Maar ook het strandje van de wijk ligt om de hoek, hoe bijzonder! Met de fiets of auto ben je in een mum van tijd bij het winkelcentrum van De Groote Wielen of het gezellige centrum van Rosmalen of 's-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN:
- Verrassend ruime en moderne tussenwoning
- Uitgebouwde woonkamer
- Open leefkeuken met kook eiland en een erker
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- 2 slaapkamers op de tweede verdieping
- Veel bergruimte
- Volledige isolatie
- Fijne ligging binnen de wijk
- Op loopafstand van het strandje en diverse voorzieningen

INDELING:

Begane grond
Entree, hal met modern afgewerkt toilet, garderobe en meterkast.
Open leefkeuken aan de voorzijde van de woning met een fijne, lichte en uitgebreide keukeninrichting. Zo is er een groot kookeiland voorzien van onder meer een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiger en een vaatwasser en een vast keukendeel voorzien van onder meer een koelkast, een grote vriezer, een combi oven en een combi steamer. Uiteraard is er voldoende ruimte voor een eettafel. De erker maakt de keuken compleet.
De uitgebouwde woonkamer is verrassend ruim en op verschillende manieren in te richten. De woonkamer heeft een praktische provisiekast, openslaande deuren en een grote lichtstraat t.b.v. extra lichtinval.
De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie houtlook tegelvloer gelegd in visgraat, vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
3 fijne slaapkamers allen afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming.
De ruime badkamer is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met extra kastruimte en een toilet. De badkamer heeft een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Kleine voorzolder met toegang tot de 4e en de 5e slaapkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel (2021). Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en is de CV-ketel (HR, 2007) in een kast uit het zichtveld weggewerkt.
De 5e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een Velux dakraam. Achter een paneel is het ventilatiesysteem gemonteerd, mooi uit het zicht.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Er is daarnaast bergruimte achter de knieschotten.

Buiten
Gezellig aangelegde achtertuin, voorzien van een achterom. De tuin is recentelijk opnieuw aangelegd en heeft een riant terras, plantenborders en een vrijstaande houten berging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.371,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 138 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 450 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.1 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3359 Oppervlakte 138 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties