Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR

Preludehof 45

5245 AR Rosmalen
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Omschrijving

KOM WONEN in deze royale tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer en een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van een houten berging! Deze fijne eengezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de wijk De Groote Wielen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een groot grasveld met diverse speeltoestellen en...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2011 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

KOM WONEN in deze royale tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer en een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin voorzien van een houten berging! Deze fijne eengezinswoning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de wijk De Groote Wielen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een groot grasveld met diverse speeltoestellen en parkeermogelijkheden. Daarnaast hoort bij de woning een parkeerplaats op het nabijgelegen, mandelige parkeerterrein. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Kortom: een energiezuinige woning voorzien van energielabel A.

Woonoppervlakte: 116 m2
Inhoud: 410 m3
Perceel: 130 m2
Bouwjaar: 2011
Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning in jaren '30 stijl;
- Uitbouw over de volle breedte van de woning;
- Woonkamer en keuken met fijne lichtinval;
- Complete badkamer met ligbad en douche;
- Vloerverwarming begane grond;
- 3 Slaapkamers met mogelijkheid tot 4;
- Balkon eerste verdieping;
- Ruime tuin op het Noordwesten met achterom;
- vergoeding mandelig parkeerterrein € 12,50 per maand.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Door deze extra ruimte is er een royale living ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en combi-oven. De keuken is tevens voorzien van openslaande deuren naar het terras/tuin aan de voorzijde.
De gehele begane grond is afgewerkt met antracietkleurige vloertegels voorzien van vloerverwarming, gladde stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het Noordwesten waardoor je in de middag en aan het einde van de dag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, meerdere terrassen, een berging en een achterom. In de houten berging beschik je over voldoende opbergmogelijkheden en het stallen van diverse fietsen. De berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Ruime overloop voorzien van een raampartij aan de achterzijde, toegang tot de badkamer en 2 ruim bemeten slaapkamers. De complete badkamer beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een modern wastafelmeubel, wandcloset en een aansluiting voor een radiator. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een raam wat zorgt voor natuurlijk daglicht en eventueel extra ventilatie. Beide slaapkamers zijn volwaardig en voorzien van een laminaatvloer, gladde stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deur naar het zonnige balkon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping. De huidige bewoners hebben deze verdieping zeer efficiënt ingericht. Overloop met groot Velux dakraam en een separate ruimte voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatiebox en standplaats voor de c.v.-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2011). De ruimte waar het witgoed staat is afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer en middels een knieschot is nog extra bergruimte te bereiken. De royale derde slaapkamer is opgedeeld in twee gedeeltes; een slaapkamer en een werkkamer. Deze volwaardige derde slaapkamer is voorzien van een groot Velux dakraam, radiator, tv-aansluiting en airco unit. De werkkamer beschikt eveneens over een dakraam met plisségordijn en opstelling voor een grote kledingkast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een brede laminaatvloer en gladde stucwerk wanden. Vanaf de overloop is nog een extra bergzolder gerealiseerd. Kortom een zeer efficiënt ingedeelde woonverdieping.

Omgeving
Deze woning ligt in de jonge woonwijk De Hoven in De Groote Wielen. De Hoven kenmerkt zich door de sfeervolle jaren '30 woningen, speelgelegenheden en autoluwe straten. Op loopafstand vind je onder andere een kindcentrum en enkele winkels. Wandelen langs het water, varen, schaatsen of zwemmen; de wateren en de grote waterplas in De Groote Wielen maken dit mogelijk. In een mum van tijd ben je in het vernieuwde centrum van Rosmalen of het Bourgondische 's-Hertogenbosch. Ook sportvoorzieningen zijn aanwezig en de snelwegen zijn goed te bereiken.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 410 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.2 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 4942 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR Preludehof 45 in Rosmalen 5245 AR

360° Foto's

Route van naar Preludehof 45, 5245 AR Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring