Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE MODERNE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET EEN ROYALE WOONKAMER MET ZONNIG BALKON MET ZICHT OP HET WATER, 2 SLAAPKAMERS en 2 EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATSEN!

Woonoppervlakte: 95 m²
Balkon: 8 m²
Inhoud: 300 m³
Bouwjaar: 2005
Energielabel: A

LOCATIE:
Deze speels ingedeelde woning is mooi gelegen in de wijk de Watertuinen in De Groote Wielen. De woning heeft een ideale ligging aan een rustig looppad met groenstrook.
De Groote Wielen is een nieuwbouwwijk in Rosmalen dat voorziet in veel voorzieningen. Zo zijn er onder meer verschillende kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, winkels en een gezondheidscentrum in de directe omgeving te vinden.
Op loopafstand van de woning bevindt zich het plaatselijke strandje waar jaarlijks verschillende activiteiten worden gehouden zoals 'De Nieuwjaarsduik' en de Rosmalense 'Triathlon'.
Op korte afstand is het centrum van Rosmalen gelegen waar diverse restaurantjes en winkels te vinden zijn. Tevens is er een goede verbinding door middel van het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59, daarnaast beschikt Rosmalen over een treinstation.

INDELING:

Begane grond
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, vaste kast met bergruimte, garderobe en opstelling van de cv-ketel (2005). Praktische, ruime, inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en een eigen deur naar buiten.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Lichte en ruime woonkamer met grote schuifpui naar het balkon (ca. 8 m²) op het zuidwesten. Open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van diverse raampartijen en een royale keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast.
Deze verdieping is geheel voorzien van een mooie grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast met schuifpanelen. De slaapkamers zijn allebei afgewerkt met laminaatvloeren. Volledig betegelde, lichte badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
Ook op deze verdieping is vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
- de woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- zonnig balkon op het zuidwesten, grenzend aan de woonkamer;
- 2 eigen overdekte parkeerplaatsen;
- goed onderhouden.