Meester Van Ierselstraat 13 in Rosmalen 5247 WP: Woonhuis.

Omschrijving

KOM WONEN IN DEZE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE STRAAT MET ONDER MEER 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN GROTE SCHUUR

KOM op zaterdag 6 oktober 2018 tussen 11.00uur en 15.00uur zonder voorafgaande afspraak vrijblijvend dit mooie huis bekijken. Je bent meer dan welKOM!

Woonoppervlak: 122m²
Inhoud: 401m³
Perceeloppervlak: 142m²
Bouwjaar: 1995...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meester Van Ierselstraat 13 in Rosmalen 5247 WP

Meer foto's

Omschrijving

KOM WONEN IN DEZE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE STRAAT MET ONDER MEER 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN GROTE SCHUUR

KOM op zaterdag 6 oktober 2018 tussen 11.00uur en 15.00uur zonder voorafgaande afspraak vrijblijvend dit mooie huis bekijken. Je bent meer dan welKOM!

Woonoppervlak: 122m²
Inhoud: 401m³
Perceeloppervlak: 142m²
Bouwjaar: 1995
Aanvaarding: in overleg

LOCATIE:
Deze woning ligt in de wijk De Overlaet, een jonge woonomgeving in Rosmalen. De wijk is niet alleen voorzien van veel groen maar beschikt ook over diverse waterpartijen en is gelegen nabij de sportvelden. Het centrum is in ca. 5 fietsminuten te bereiken. In dit centrum vindt u alle dagelijkse voorzieningen zoals cafés, winkels, een bibliotheek en het NS-station. Er zijn diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de voetbalvelden van OJC, de honk- en softbalvelden van The Gryphons, korfbalvelden en manege.
De Overlaet is een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen met haar eigen kindcentra. Diverse snelwegen zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.

ALGEMEEN:
Deze nette woning is altijd goed onderhouden en is op de 2e etage bovendien vergroot. Aan de achterzijde is er een grote dakkapel geplaatst in 2015. Het oorspronkelijke dakterras aan de voorzijde is al eerder dichtgezet en bij de woning getrokken. Hier is een extra kamer gemaakt.
De keuken is in 2016 gerenoveerd. Er is toen tevens voor een andere keukenopstelling gekozen.
De schuur in de tuin is ook vergroot ten opzichte van de standaard. Door de huidige afmetingen en ligging aan het einde van de brandgang, zou er makkelijk een scooter of misschien zelfs een motor gestald kunnen worden.

INDELING:

Begane grond
Entree/hal, toiletruimte met fontein, meterkast voorzien van 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting, trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer voorzien van laminaattegels en een praktische vaste provisiekast. Vanuit de tuingerichte woonkamer is de zonnige achtertuin te bereiken die gelegen is op het zuidoosten.
De moderne open keuken is in 2016 gerenoveerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping
Men komt boven uit op de centrale overloop.
Deze verdieping telt 2 slaapkamers, waarvan de grootste maar liefst ca.20m² is! Eventueel is er een extra slaapkamer te creëren.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is er toegang tot de voorzolder. Dit is de plaats voor de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de Vaillant HR combi ketel uit 2014. Er is hier tevens een vast werkblad gemaakt, ideaal voor bijvoorbeeld een werkplek in huis.
Ook op deze etage zijn 2 ruime slaapkamers gerealiseerd. Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, voorzien van een elektrisch rolluik. Onder de schuine kapdelen is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.

Vliering
Middels een luik is er nog extra bergruimte gerealiseerd.

Tuin:
De achtertuin is aangelegd met onder meer kunstgras, borders en sierbestrating en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging (deze heeft een dubbele grootte dan de standaard) voorzien van elektra. Aan de achtergevel is een zonneluifel gemonteerd.

BIJZONDERHEDEN:
- 4 ruime slaapkamers (uit te breiden naar 5)
- Gehele woning is aan de buitenzijde in 2014 en 2016 (2e etage) geschilderd
- Dakkapel is voorzien van rolluiken
- Zonnige tuin met (ver)grote stenen berging

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 268.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 142 m² Inhoud 401 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 1996 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom