Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB

Valkeniersingel 68

5241 JB Rosmalen
Vraagprijs € 398.000,- k.k.

Omschrijving

KOM WONEN IN DEZE TWEEKAPPER MET VRIJE HOEKLIGGING, EEN EIGEN GARAGE, 4 SLAAPKAMERS, ALLES OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ROSMALEN

Woonoppervlak: 115m² (excl. garage)
Inhoud: 480m³
Perceel: 243m²
Bouwjaar: 1987

LOCATIE:
Op een unieke plek in de kindvriendelijke woonwijk Overlaet ligt deze fraaie twee-onder-één kapwoning met garage. Aan de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 115 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

KOM WONEN IN DEZE TWEEKAPPER MET VRIJE HOEKLIGGING, EEN EIGEN GARAGE, 4 SLAAPKAMERS, ALLES OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ROSMALEN

Woonoppervlak: 115m² (excl. garage)
Inhoud: 480m³
Perceel: 243m²
Bouwjaar: 1987

LOCATIE:
Op een unieke plek in de kindvriendelijke woonwijk Overlaet ligt deze fraaie twee-onder-één kapwoning met garage. Aan de voorzijde ligt de woning aan een doodlopend deel van de straat waar alleen wandelaars en fietsverkeer de woning zal passeren. Aan de zij- en achterkant ligt de woning aan het Westerpad, een zeer rustige maar vooral groene omgeving. Vanuit de woning en de achtergelegen tuin geniet u van een vrij uitzicht en zeer veel privacy. Kortom deze woning ligt fantastisch!! Geen wonder dat de huidige bewoners meer dan 30 jaar hebben genoten en met plezier hebben gewoond in deze tweekapper met hoekligging.

De woonstraat is breed opgezet met diverse groenstroken en parkeerplaatsen. De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centrum van Rosmalen, het natuurgebied Kanaalpark, het NS-station en alle mogelijke overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzaal, en sport accommodaties. Tevens heeft de woning een gunstige ligging in de wijk De Overlaat ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A2 en de A59. Ook de binnenstad van het bourgondische ’s-Hertogenbosch is met de fiets, auto of openbaar vervoer heel goed bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De royale woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een kwartsiet tegelvloer met vloerverwarming. De hal en de woonkamer zijn voorzien van spachtelputz wanden en een glad stucwerk plafond.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De U-vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een inductiekookplaat met 4 zones en een warmhoudplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-magnetron en een Quooker-Flex. Vanuit de keuken heeft u middels een raam direct zicht op de fraai aangelegde achtertuin. Middels een deur is de tuin ook meteen bereikbaar.
Vanuit de keuken is de garage binnendoor bereikbaar. De garage is onder meer voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor de wasapparatuur, een extra bergzolder, een zijdeur naar de tuin en een geïsoleerde kanteldeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer is middels een trapopgang de eerste verdieping bereikbaar.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt bovendien over een dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond.
De badkamer is tevens gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakraam wat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan (geplaatst in 2018), een dubbele keramische wastafel met vaste kasten, spiegel en inbouwverlichting, een toilet, mechanische ventilatie en een radiator. De gehele badkamer is betegeld en voorzien van zwart/wit tegelwerk.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018), de Solaredge omvormer voor de zonnepanelen en een vast Velux dakraam met screens aan de buitenzijde. De huidige bewoners huren de ketel en de kosten bedragen € 31,70 per maand. Tevens beschikt deze woning over 14 zonnepanelen op het dak. De panelen leveren 270 Wp per paneel op waardoor je aanzienlijk bespaart op je energielasten. Een royale 4e slaapkamer met dakraam aan de voor- en achterzijde van de woning. Aan beide zijden van deze slaapkamer zijn vaste bergkasten gerealiseerd waardoor de ruimte optimaal gebruikt kan worden. De kamer is netjes afgewerkt met een vinylvloer en gesausde wanden.

Tuin
Zodra je de fraai aangelegde achtertuin bereikt geniet je meteen van het groene vrije uitzicht rondom. De tuin is gesitueerd op het noorden maar door het formaat en de ligging van de tuin kun je de gehele dag genieten van de zon maar ook heerlijk een plekje met schaduw opzoeken. De tuin is afgewerkt met grote tegels, voldoende elektrapunten en verlichting, vaste plantenbakken, een hard-houten omheining en een houten overkapping met berging. De houten overkapping is gerealiseerd in 2015 en beschikt over verlichting, een heater, een houten vlonderterras en op maat gemaakte zijwanden waardoor je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De huidige bewoners huren op dit moment een (extra) stukje tuin aan de achterzijde van de woning van de gemeente.

BIJZONDERHEDEN:
- de woning beschikt over vloer-, muur-, dakisolatie;
- de gehele woning beschikt over HR++ glas, boven geplaatst in 2003;
- 14 zonnepanelen (eigendom) opbrengst circa 3.780 Kw per jaar;
- de ideale hoekligging met het vrije uitzicht rondom de woning;
- royale begane grond indeling met openslaande deuren naar de tuin;
- 4 slaapkamers aanwezig;
- inpandige garage met oprit en parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 243 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 480 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2018, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (10.5 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (600 bij 270) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting 14 zonnepanelen aanwezig op het dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3251 Oppervlakte 243 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB Valkeniersingel 68 in Rosmalen 5241 JB

360° Foto's

Route van naar Valkeniersingel 68, 5241 JB Rosmalen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.