Berenklauw 47

Omschrijving

KOMwonen in deze bijzonder fraai ingedeelde en vrij gelegen, geschakelde woning met grote tuin, in totaal 5 slaapkamers en volop leefruimte en mogelijkheden op de begane grond.

Deze aantrekkelijke woning ligt op een ruim hoekperceel, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Empel-Noord.
Empel ligt aan de Maas en heeft goede uitvalswegen naar de A2 en A59. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is met de auto in circa tien minuten te bereiken. Ook is er een directe busverbinding met het centrum van de stad. Empel is een gemoedelijke plaats met veel (jonge) gezinnen. De voorzieningen in het dorp zijn daar dan ook op afgestemd. Naast de winkels voor de dagelijkse boodschappen beschikt Empel over twee basisscholen, diverse kinderdagverblijven en een actief verenigingsleven. Voortgezet onderwijs op alle niveaus is op fietsafstand in ’s-Hertogenbosch en Rosmalen te vinden. Verder zijn er in het dorp volop sportfaciliteiten en biedt de nabije omgeving fijne speelvoorzieningen. Empel ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. De prachtige dijk met de vele wandel- en fietspaden zijn daar mooie voorbeelden van.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en provisiekast onder de trap. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken aan de voorzijde en de woonkamer die ligt aan de tuinzijde.
De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en bied diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, een gashaard en geeft toegang tot de tuin en een ruime aanbouw aan de voorzijde. De woonkamer en de keuken worden gescheiden middels fraaie openslaande deuren. De leefkeuken is een hele prettige ruimte met veel licht en ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keukeninrichting heeft een speelse opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Naast de woning is in 2019 een aanbouw gerealiseerd, van binnenuit te bereiken via een ruime hal waar aan de voorzijde een eigen toegangsdeur zit. Hierin is een extra (slaap)kamer met wastafel en een royale doucheruimte gerealiseerd. Levensloopbestendig wonen is hier mogelijk maar denk ook aan een fijne speelkamer of werkruimte aan/in huis. Deze aanbouw is afgewerkt met een gietvloer en schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met een opbergkast (met opstelling cv-ketel en wtw-systeem) en een kast voor de wasmachine en droger. Volledig betegelde, lichte badkamer ingericht met een ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.
Vier meer dan volwaardige slaapkamers afgewerkt met laminaatvloeren. Aan 1 slaapkamer grenst een dakterras.

Tuin
Verrassend ruime en zonnige tuin op het zuidwesten, aangelegd met een groot terras en kunstgras. In de tuin staat een houten tuinhuis. De tuin is ook bereikbaar via een poort aan de zijkant van het huis. De voorzijde biedt een brede oprit waar 2 auto's (naast elkaar) geparkeerd kunnen worden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.635,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 346 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (9.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 842 Oppervlakte 346 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties