Van Ysselsteinstraat 16

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE MODERNE EN SFEERVOL GERENOVEERDE BOVENWONING MET EIGEN BERGING EN EIGEN ENTREE, GELEGEN TEGEN HET CENTRUM VAN 'S-HERTOGENBOSCH.

LOCATIE:
In de gewilde wijk ‘De Muntel’ ligt, tussen de Willem van Nassaulaan en de winkelrijke Van Noremborghstraat, op korte loopafstand van de Bossche binnenstad, deze luxe gerenoveerde 4-kamerbovenwoning met eigen entree. Licht, ruimtelijk, met een balkon op het noordwesten, een echt grote gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin en een fietsenberging op de begane grond. Ook Stadspark ‘Het Prins Hendrik’ (met de ‘De IJzeren Vrouw’) en de supermarkt Coop liggen om de hoek. De woning is in 2016 voorzien van Thermobel isolatieglas en verder zeer smaakvol gemoderniseerd. In de straat parkeer je met een (snel verkrijgbare) parkeervergunning.

ALGEMEEN:
Deze woning is in 2022 grotendeels intern gerenoveerd. Zo is er op de eerste verdieping een nieuwe keuken geplaatst en is er een nieuwe (visgraat) houten vloer gelegd. Ook zijn de wanden en de plafonds gestuct en is de werkkamer weer teruggebracht op deze etage.
Op de tweede etage is er een vaste trap gecreëerd naar de derde verdieping. Hier is toen gelijk een extra slaapkamer gerealiseerd en deze etage is tevens volledig geïsoleerd. Ook is de CV-ketel in 2022 vernieuwd en op de derde etage geplaatst.

INDELING:
Begane grond:
Eigen voordeur. Entree, watermeter onder de inloopmat en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je komt boven op een ruime hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, het modern afgewerkte toiletruimte (2016) met vrij hangend wandcloset en fonteintje, de meterkast, een gangkast en de separate werkkamer met de trapopgang naar de 2e verdieping.
De woonkamer biedt een schitterend uitzicht: aan de voorzijde over het Taxandriaplein en –park en aan de tuinzijde (achter) over het balkon naar de gemeenschappelijke grote binnentuin. De woonkamer is voorzien van hoge plafonds, een houten vloer (visgraat) en strakke stucwerk wanden en plafonds.
Aan de woonkamer ligt het brede balkon, mooi op het noordwesten en met zicht over de bergingen en de gemeenschappelijke binnentuin.
De moderne en luxe half-open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bosch), een combi oven/magnetron (Bosch), een vaatwasser, een koelkast en een kokend waterkraan (Quooker). In de keuken staat een modern keukenmeubel met witte onder- en bovenkasten voor optimale bergruimte. De keuken heeft daarnaast een groot raam en een deur naar het balkon.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je boven op de overloop. Hier is een vaste kast te vinden met plek voor de wasmachine en de droger,
Er zijn hier 2 heerlijke slaapkamers te vinden, beiden voorzien van een praktische dakkapel. Dit geeft naast extra ruimte ook nog eens veel licht en uitzicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste bergkast.
De badkamer (uit 2016) is voorzien van een dakraam en ingericht met een lichtgrijze vloer, douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel.
Via een garderobekamer met dakraam kom je bij de vaste trap naar de derde verdieping.
Op deze tweede etage ligt een karakteristieke, witgelakte planken vloer.

Derde etage:
Via een vaste trap is de geïsoleerde derde verdieping bereikbaar. Hier is een charmante en gezellige slaapkamer gemaakt, voorzien van een dakraam.
Daarnaast is er op deze verdieping bergruimte te vinden met ook de opstelplaats van de CV-ketel (vernieuwd in 2022).

Begane grond en gemeenschappelijke tuin (mandelig terrein):
Aan de voorzijde van de woning ligt een klein stukje voortuin, als entree tot de voordeur. Achter de woningen ligt een grote gemeenschappelijke tuin, die alleen via een hekwerk met afgesloten poort bereikbaar is.
In deze gemeenschappelijke tuin staan ook de bergingen: de berging die bij deze woning hoort is circa 5 m².

Bijdrage Vereniging van Eigenaren voor de woning : € 105,61 per maand
Bijdrage Vereniging van Eigenaren voor de berging : € 5,56 per maand
Bijdrage Vereniging van Eigenaren mandelig terrein: € 44,20 per kwartaal

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.722,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 155,37 Servicekosten € 155,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 234 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 155,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4681 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4681 Index 40 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 4652 Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties