Het Koolzaad 22

Omschrijving

Wat een prachtige locatie! Een gevoel van vrijheid door vrij uitzicht voor, achter en opzij, maar toch midden in een wijk. Verrassend veel ruimte door slimme indeling. Mooie tuin, ideaal gelegen op het zuidwesten. Met carport, garage en vliering. Onlangs verduurzaamd, dus veel comfort en een lage energierekening.

Woonoppervlakte: 113m²
Inhoud: 480m³ (inclusief garage)
Perceel: 254m²
Bouwjaar: 1992

Door haar locatie geeft de woning een gevoel van vrijheid. De woning ligt op een hoek van de straat en kijkt aan de voorzijde uit over een grote groenvoorziening met speeltoestellen voor de kleintjes. Aan de achterzijde liggen lage bungalows waardoor ook daar het uitzicht prettig is en lang van de ondergaande zon kan worden genoten.
In 2022 is de woning verduurzaamd. De spouwmuren zijn extra geïsoleerd, de buitendeuren vernieuwd en de hele benedenverdieping heeft HR++ beglazing gekregen. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een lagere energierekening.

OMGEVING:
De woning bevindt zich aan een rustige straat midden in een actieve wijk met betrokken bewoners in alle leeftijdsklassen. Het centrum van Heesch met al zijn voorzieningen bevindt zich op loopafstand, net zoals diverse basisscholen, kinderdagverblijven, BSO’s en sporthallen. De talrijke andere voorzieningen zijn snel per fiets te bereiken. De natuurliefhebber kan zijn hart ophalen want wandelend vanuit de woning sta je in tien minuten op de hei of in het bos.
Dankzij de snelwegen A50 en A59 is Heesch een ideale uitvalsbasis voor bestemmingen zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Het busstation is goed beloopbaar en het NS Intercity station Oss bevindt zich op fietsafstand. Kortom, een ideale locatie.
Heesch kent een groot verenigingsleven. Vanuit de bovenverdiepingen zie je in de verte de sportvelden voor voetbal en hockey al liggen. Ook zijn er veel verenigingen voor zaalsport en cultuur zoals de muziekvereniging.
Kortom, echt een ideale centrale ligging!

INDELING:

Begane grond
Overdekte entree via de carport. Je komt binnen in de hal met plek voor de garderobe. Hier is tevens de toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De riante woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een erker. Mede hierdoor geniet je van veel lichtinval en een vrij uitzicht over een tegenover de woning liggend plantsoen met speeltoestellen. De woonkamer is verder onder meer voorzien van een open haard. De woonkamer en open keuken zijn afgewerkt met massieve houten vloerdelen (ter overname). De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Een praktische hoek-keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser, een combi magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is direct het terras en de achtertuin bereikbaar, waardoor buiten eten wel heel makkelijk wordt.

De begane grond is compleet voorzien van zeer goed isolerend HR++ glas. Een professioneel isolatiebedrijf heeft onlangs aan alle zijden van de woning extra spouwmuurisolatie (UF-schuim) aangebracht voor een nog beter binnenklimaat. De voordeur is verduurzaamd. De achterdeur is nieuw, goed isolerend en kierdicht.

Tuin en garage
De sfeervol aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hierdoor geniet je de gehele dag van de zon en zit je bovendien prima beschut tegen de wind. Het terras beschikt over een elektrisch bediende zonneluifel. Vanuit de tuin kijk je heerlijk vrij weg aan de achterzijde en heb je veel privacy. De tuin is onder meer voorzien van een gazon, sierbestrating en diverse plantenborders. Er is een praktische achterom via een houten poort. Achter in de tuin is een extra houten schuur geplaatst. Zowel vanuit de achtertuin als vanaf de oprit aan de voorzijde van de woning is de garage bereikbaar. Een grote aangebouwde garage met een zeer ruime bergzolder. De garage is voorzien van elektra. In de garage bevindt zich ook de meterkast van de woning. Op de zolder van de garage is de CV-ketel gemonteerd (Nefit HR, ca. 2008).

Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de hal bereik je de overloop. Deze geeft toegang aan 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een kleine dakkapel. Een tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning te vinden. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn van een laminaatvloer voorzien. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. De badkamer beschikt over een eigen dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie.

Tweede verdieping
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden. Tevens is hier bergruimte gemaakt. Er is een prettige vierde slaapkamer gemaakt, voorzien van een groot dakraam en bergruimte. Kortom een heerlijke gezinswoning met voldoende ruimte door een slimme inrichting! Je bent van harte welkom om de woning te komen bekijken.

BIJZONDERHEDEN:
- Verduurzaamde woning
- Perfecte oriëntatie
- Dichtbij natuur en uitvalswegen
- Ruime living met erker en open haard
- Vrij uitzicht aan voorzijde
- Eigen oprit met carport
- Leuk aangelegde achtertuin met een vrij uitzicht en poort
- Grote garage met bergzolder
- 4 slaapkamers
- Centraal gelegen in een dorp met zeer veel voorzieningen
- In een prettige, rustige en tegelijk levendige woonwijk

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 424.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.752,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 254 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 123 m² (13.7 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (631 bij 300) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heesch Sectie B Perceelnummer 6439 Oppervlakte 254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties