Dorpstraat 2

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET EEN ZEER RIANTE WOONKAMER VAN BIJNA 70m², VIER SLAAPKAMERS EN EEN FRAAI AANGELEGDE TUIN MET BERGING, GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING.

Woonoppervlakte: 175 m²
Inhoud: 665 m²
Perceel: 510 m²
Oplevering: in overleg

DE PLEK:
Deze woning heeft een fraaie en centrale ligging nabij de dorpskern van Nuland. Nuland is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven en veel rust en ruimte. In het centrum van Nuland kunt u prima terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid van de woning een kinderdagverblijf, basisschool, kinderboerderij en speeltuinen. De autosnelweg A59 is op korte afstand gelegen en brengt je binnen enkele minuten naar de steden ’s-Hertogenbosch of Oss.

ALGEMEEN:
Deze woning is in 1956 gebouwd en vervolgens in de periode 2008/2009 fors uitgebouwd en compleet gemoderniseerd. Door de jaren heen is alles zeer netjes onderhouden (buitenschilderwerk 2018). De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). In 2020 zijn er 10 zonnepanelen op het dak gelegd.
Aan de voorzijde ligt een royale oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.

INDELING:

Begane grond
De entree met de voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de hal met de meterkast, de trapkast en de woonkamer.

De zeer royale woonkamer (circa 70m2) is voorzien van een fraaie parketvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte, een eetkamer, een tuinkamer en een werk-/speelhoek. Door de hoogteverschillen in de plafonds ontstaat een speels en verrassend effect. Twee paar openslaande tuindeuren bieden vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin en de vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fraai contact met de tuin.

De open keuken (in 2020 deels vernieuwd) heeft een moderne keukeninrichting en bestaat uit 2 rechte keukendelen. De keuken is voorzien van granieten werkblad. Aan de ene zijde heeft de keuken een vaatwasmachine en een Quooker kraan. In het tegenover gelegen keukenblok is een 6-pits fornuis (Smeg) met brede oven en de afzuigkap geplaatst. Tevens is er een koelkast ingebouwd. De keuken is voorzien van een laminaat vloer.

Vanuit de tuinkamer bereik je een portaal dat toegang biedt tot de toiletruimte, de berging/bijkeuken en de slaapkamer. De ruime slaapkamer op de begane grond heeft een eigen ingang vanuit de zijtuin waardoor deze ruimte ook geschikt is als bijvoorbeeld praktijkruimte of werkkamer. Dit gedeelte van de woning is voorzien van een gietvloer.

In de bijkeuken tref je tenslotte de aansluitpunten voor de wasapparatuur, een spoelbak met warm en koud water en een douchecabine. Een boiler zorgt hier voor direct warm water. Een 2e badkamer is hier daarom gemakkelijk te realiseren. Vanuit de bijkeuken is ook de tuin bereikbaar. Ook de bijkeuken is voorzien van een gietvloer.

Eerste verdieping:
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben allen een courante maatvoering en zijn afgewerkt met een parketvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
De moderne badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche met stortdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een wandcloset en een designradiator.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder op de tweede verdieping bereikbaar, het dak is in 2009 nageïsoleerd. Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de CV ketel (2015).

BUITEN:
De achtertuin is fraai aangelegd, ligt heerlijk beschut en biedt veel privacy. Door het formaat van de tuin is er altijd een zonnig plekje te vinden. In de tuin is in 2022 een ruime stenen berging gebouwd. De tuin is onder meer voorzien van een achterom en een sproei-installatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Compleet gemoderniseerde vrijstaande woning;
- Centrale ligging;
- Riante woonkamer van bijna 70m²;
- 4 slaapkamers;
- Mogelijkheid om beneden te slapen;
- Moderne keuken en badkamer;
- Fraai aangelegde tuin.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.708,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 510 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 665 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (18.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuland Sectie B Perceelnummer 4693 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties