Rietbeemdenborch 9

Omschrijving

Een bijzonder fraaie en fantastisch ingedeelde, vrijstaande villa met een royale, dubbele inpandige garage. De woning heeft een aangelegde groene tuin en een ideale ligging aan de rand van de wijk De Overlaet. Ben je op zoek naar meer leefruimte? Dan is dit een heerlijke woning!

Deze markante vrijstaande woning heeft een ideale ligging in de wijk De Overlaet, een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een kindcentrum. Opvallend is het vrije, weidse uitzicht aan de voorzijde. Binnen 10 minuten sta je in het uitgebreide en vernieuwde centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Ook het Kanaalpark is prima te bereiken, hier kun je wandelen, hardlopen of fietsen. Tevens zijn het NS-station van Rosmalen en de Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Overdekte entree, hal met hardhouten trapopgang naar de verdieping, garderoberuimte, meterkast en toilet. Openslaande deuren brengen je naar de leefruimte van de begane grond. Royale woonkamer met prachtige ramen rondom, een schuifpui en openslaande deuren naar de tuin, een gashaard en kamerhoge vaste kasten. Een ruimte die door de afmetingen op diverse manieren ingericht kan worden. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een mooie parketvloer.
Open keuken met een lichte, uitgebreide keukeninrichting in een U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur en volop kastruimte. Het binnenwerk van de keuken is vernieuwd in 2019. Twee bijkeukens bieden je opnieuw veel opbergruimte achter de vaste kasten alsmede een extra keukenblok en apparatuur als een koelkast, oven en grote wijnkast. In de tweede ruimte staat een sauna (ter overname), in de kasten zijn hier ook de cv-ketel, boiler en wasapparatuur opgesteld. Een loopdeur brengt je naar de tuin. De keuken en bijkeukens zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Het realiseren van bijvoorbeeld een werkkamer of speelkamer behoort hier tot de mogelijkheden.
Dubbele, inpandig bereikbare garage met elektrische deuren en vaste kastruimte. Voor de garage bevindt zich een oprit voor meerdere auto's.

Verdieping:
Royale overloop met natuurlijke lichtinval en een vide. Deze verdieping telt vier meer dan volwaardige slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ingericht met vaste kasten en bieden beide toegang tot de tweede badkamer en een balkon. De tweede badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel.
De ouderslaapkamer heeft toegang tot een compleet ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en een royaal wastafelmeubel met twee wasgelegenheden en opbergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de ouderslaapkamer is tevens een kastenkamer te bereiken met diverse op maat gemaakte kasten. Middels een vaste trap is vanuit de kastenkamer een praktische bergzolder te bereiken.
Deze verdieping is voorzien van ingebouwde airconditioning en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting.

Tuin:
Een groene en fraai aangelegde tuin gericht op het zuidoosten. De tuin is ingericht met diverse terrassen en volwassen planten, bomen, struiken, hagen en een vijver (vernieuwd in 2018). In 2015 is een compleet afgewerkte overkapping gerealiseerd, een fijne plek met een mooi zicht op de tuin. Een heerlijke tuin die past bij de sfeer van de woning, genieten!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.035.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.980,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 647 m² Inhoud 1000 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (595 bij 540) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 3990 Oppervlakte 647 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties