Prins Clausstraat 9

Omschrijving

KOMWONEN in deze aantrekkelijk gelegen en instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, ruime begane grond, complete keuken en een vrij gelegen tuin met berging.

Woonoppervlak: 107m²
Inhoud: 344m³
Perceel: 163m²
Bouwjaar: 1987

LIGGING:
Deze leuke en instapklare tussenwoning is gelegen in de jonge en gewilde woonwijk “Hintham-Noord”. De woning is gelegen in een rustig, kindvriendelijk stuk en doodlopend deel van de straat met voldoende openbare parkeergelegenheid. Gelegen nabij winkels, uitvalswegen, sportclubs en op een kwartiertje fietsen van de Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen. De wijk is opgezet eind jaren ‘80 en bestaat uit verschillende type woningen. Er zijn diverse speelterreinen en waterpartijen in de wijk aanwezig. Je kunt voor de dagelijkse voorzieningen terecht in de wijk zelf. De woning is gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen waardoor optimaal gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van beide plaatsen. De A2 en de A59 zijn allemaal binnen een paar minuten te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Ruime Z-vormige woonkamer met een (aangebouwde) erker en living met gezellige gashaard aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er ruimte voor een flinke eettafel aan de achterzijde. Er zijn openslaande deuren naar de tuin.
De moderne half-open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een complete hoekopgestelde keukeninrichting met onder meer AEG apparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een afzuigkap, een kookplaat, een combi-magnetron en een (Franke) kokend waterkraan
Direct achter de keuken is een praktische bijkeuken aangebouwd. Hiervan zijn in 2022 de achterpui en de buitendeur compleet vernieuwd. De bijkeuken is bovendien voorzien van een extra werkblad en opbergkasten. Hier is ook ruimte om de wasmachine en droger te plaatsen en doet tevens dienst als extra berging en achteringang van de woning.
Via een portaal vanuit de woonkamer is de toiletruimte te bereiken en de trap naar de verdieping.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie lichte eiken parketvloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er is een vaste bergkast met opstelplaats van de CV-ketel. Op de overloop is bovendien airconditioning aangebracht. Zo kan de gehele slaapverdieping op warme zomerdagen worden gekoeld.
De slaapkamers hebben volwaardige afmetingen. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een (kleine) dakkapel. De 2 andere slaapkamers hebben een dakraam (voorzijde is vernieuwd in 2022), voorzien van HR++ glas.
De modern afgewerkte badkamer is ook voorzien van een eigen dakraam (vernieuwd in 2022) en heeft daarnaast de beschikking over een riante inloopdouche, een toilet en een wastafel.
Ook de trap en deze verdieping zijn afgewerkt met dezelfde fraaie lichte eiken parketvloer.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen, een heerlijke zonligging dus! Er is in de tuin zowel ruimte voor een loungeset als voor een tuintafelset. De achtertuin is naast een terras voorzien van plantenborders en heeft een stenen (fietsen)berging en een achterom. Aan de achterzijde kijk je heerlijk vrij weg.
De voortuin is netjes aangelegd en heeft een ruimte voor de kliko’s. Ook aan de voorzijde heb je een behoorlijk vrij en rustig uitzicht.

BIJZONDERHEDEN:
- Aantrekkelijk en rustig gelegen;
- In de gewilde en jonge wijk Hintham-Noord;
- Ruime woonkamer;
- Complete keuken;
- Drie fraaie slaapkamers;
- Tuin met vrij zicht en een achterom;
- Stenen berging;
- Energielabel C;
- Platte dak woning vernieuwd in 2020;
- Dak schuur vernieuwd in 2019;
- Buitenschilderwerk 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.504,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 344 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (11.3 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie E Perceelnummer 4375 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties