Hendrik Wiegersmalaan 52

Omschrijving

KOMWONEN in deze lichte en ruimtelijke tussenwoning met 4 slaapkamers, ruime (uitgebouwde) begane grond, voor- en achtertuin met berging en achterom.

Woonoppervlak: 110m²
Inhoud: 385m³
Perceel: 169m²
Bouwjaar: 1968

LIGGING:
Deze aantrekkelijk gelegen tussenwoning bevindt zich in de gewilde woonwijk Hintham-Zuid, aan een brede en rustige straat met veel groen. Aan de voorzijde heeft de woning een vrij uitzicht. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.
De wijk is opgezet in de eind jaren 60 en bestaat uit verschillende type woningen. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je in de wijk terecht: winkels, school, kinderopvang, restaurant, café, buurtcentrum, speel-, sport- en recreatiegebieden. Met een kwartiertje fietsen ben je in de Bossche binnenstad, bij het centraal station en in het centrum van Rosmalen. Door deze gunstige ligging tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen is een optimaal gebruik van de faciliteiten van beide plaatsen mogelijk. Zowel de A2 en de A59 als het openbaar vervoer (bus en station Oost) zijn binnen tien minuten te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast. In de hal is tevens het toilet met wasbakje gesitueerd, alsmede een (vergrote) vaste bergkast onder de trap. In deze bergkast is ook de eigen CV-ketel gemonteerd (HR, Junkers, 2000).
De begane grond is in de jaren 80 aan de achterzijde over de volle breedte voorzien van een aanbouw. Hierdoor is er een lekker royale living ontstaan met naast een ruime eethoek en zithoek ook ruimte voor een speel- of werkplek. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen. Via de brede schuifpui heb je volop zicht op en toegang tot de heerlijke achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning is de half open keuken geplaatst in de aanbouw. De keuken is onder meer voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker-kraan. De keukenapparatuur is (op de koelkast na) in 2021 vernieuwd en de keuken is voorzien van een extra lichtkoepel die in 2019 vernieuwd is.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers gelegen. Alle slaapkamers hebben grote raampartijen dus veel lichtinval. De grote slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een rolluik. In de kleinere slaapkamer aan de voorzijde is een aansluiting voor de wasmachine.
De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en heeft een ligbad, een tweede toilet en een wastafel.
Met uitzondering van de kamer met wasmachine aansluiting is de verdieping voorzien van laminaat vloeren.

Buiten
De mooie en groene achtertuin is gelegen op het oosten. Naast een terras liggen diverse plantenborders en een klein gazon. Achterin de tuin kun je op het terrasje voor de stenen (fietsen)berging nog tot in de middag van de zon genieten. Er is ook een achterom. Net als aan de voorzijde van de woning, bevinden zich aan de achterzijde extra openbare parkeerplaatsen.
De netjes aangelegde voortuin krijgt 's middags veel licht. Vanwege de extra groenstrook en de tegenover gelegen straat heb je hier een behoorlijk vrij en rustig uitzicht. Waardoor je na de middagzon aan het eind van de dag ook kunt genieten van de ondergaande zon.

BIJZONDERHEDEN:
- Aantrekkelijk en rustig gelegen
- In de gewilde wijk Hintham-Zuid
- Ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer
- Complete keuken
- Vier fraaie slaapkamers
- Tuin voor en achter, met schuur en een achterom
- Energielabel B
- Voorzijde en deel achterzijde voorzien van kunststof kozijnwerk en HR++ glas
- Dakbedekking extra geïsoleerd en vernieuwd in 2013
- Gevels in 2013 (na)geïsoleerd
- Mogelijkheid tot uitbreiding met een derde woonlaag

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.324,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 169 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 385 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Junkers (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.5 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie E Perceelnummer 2827 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties