Spirealaan 55

Omschrijving

KOMWONEN IN DEZE LUXE HOEKWONING MET 4 SLAAPKAMERS, LUXE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN TUIN OP ZUIDWESTEN, ALLES GELEGEN OP EEN RUIM HOEKPERCEEL

Woonoppervlak: 135m²
Inhoud: 495m³
Perceel: 197m²
Bouwjaar: 2008

DE LIGGING:
Deze woning is perfect en rustige gelegen in een brede straat binnen de jonge woonwijk "De Groote Wielen" in Rosmalen. Hier bevindt zich alles wat je nodig hebt, van winkels tot sportverenigingen, en zelfs een prachtig strand! Bovendien grenst "De Groote Wielen" aan Rosmalen, waardoor je gemakkelijk kunt profiteren van de uitgebreide voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft. Denk aan een bruisend dorpscentrum met winkels en terrassen, diverse sportverenigingen, een middelbare school en een NS-station. In de directe omgeving vind je bijvoorbeeld ook verschillende basisscholen en een gezondheidscentrum. Bovendien geniet deze woning van een strategische ligging ten opzichte van belangrijke snelwegen zoals de A2 en de A59. En laten we het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch niet vergeten, dat zich op slechts 30 minuten fietsen bevindt.

DE WONING:
Deze prachtige hoekwoning werd gebouwd in 2008 en is met luxe en oog voor detail afgewerkt. In 2019 is de keuken compleet vernieuwd en in 2021 is de badkamer volledig vervangen en vernieuwd. Bovendien is er op de 2e etage een grote dakkapel geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en heeft vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Bovendien zijn er tal van extra voorzieningen, zoals overvloedige stopcontacten en een glasvezelaansluiting. Aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken en een zonneluifel geïnstalleerd , terwijl de begane grond ook nog eens profiteert van airconditioning voor optimaal comfort.

INDELING:

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met de toiletruimte, een uitgebreide meterkast (11 groepen) en een handige bergkast onder de trap.
De L-vormige woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een prachtige, grote schuifpui die de achtergevel bijna volledig van glas maakt. Dit zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin.
De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2019 volledig vernieuwd. De keuken is uitgerust met een combi magnetron, een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een koelkast.
Op de begane grond is een eikenhouten vloer (toplaag) gelegd, met vloerverwarming. Op de begane grond is airconditioning aangelegd. De achterzijde is voorzien van rolluiken.

1e etage
De L-vormige overloop profiteert van daglicht via een raam. Er is een ruime wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en tevens voldoende opbergruimte.
Op deze verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde).
De moderne en luxe afgewerkte badkamer dateert uit 2021 en is voorzien van een dubbele wastafel, een riante inloopdouche een half vrijstaand ligbad en een tweede toilet.
De hele eerste verdieping heeft vloerverwarming en een laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn rolluiken geïnstalleerd.

2e etage
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
Je komt hier boven op een royale overloop met een groot Velux dakraam. Er is hier meer dan voldoende plek om een goede werkplek in te richten.
Er is op deze verdieping door het plaatsen van een grote dakkapel (2021) een ruime 4e slaapkamer ontstaan. Onder het schuine kapdeel is in deze slaapkamer een praktische kast gemaakt.
Tot slot heeft deze verdieping een riante bergruimte. Hier zijn tevens de CV-ketel (2008) en de WTW-unit geplaatst.
De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ook deze etage is voorzien van airco.

Buiten
De achtertuin is praktisch aangelegd met sierbestrating en ligt op het zuidwesten. Hier vind je een elektrisch zonnescherm (2022) tegen de achtergevel en twee ruime hardhouten bergingen achterin de tuin. De houten schutting is van hoogwaardige kwaliteit. De achtertuin is toegankelijk via zowel de buitenberging als een poort aan de zijtuin. Daarnaast is er naast de woning een brede strook tuin die in gebruik is als oprit.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.703,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 197 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 495 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (6.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 4067 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties